但し、当初から家賃収入を目的として分譲マンションを購入するケースや、初めから不動産投資型のマンションとして賃貸させる事を前提に企画される物件も増えてきており、区分所有者が誰も居住していない分譲マンションもある。 この金銭を、敷金（しききん）とか保証金（ほしょうきん）という。 このような短期の賃貸借契約を、短期賃貸借という。 渋滞人の往来だけでなく朝夕に自家用車が殺到するため渋滞を引き起こし、近隣まで交通に影響を与える場合がある。 上記の民法の規定は、この原則に対する例外として理解することができる。 昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。 分筆 、合筆も参照されたい。 賃貸借の存続期間 民法上の賃貸借の存続期間 * 最短期間 o 民法上の賃貸借の最短期間に制限はない。 　ただし、土地の無断転貸が、ハウジングニチエーに対する背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合においては、解除権は発生しない、というのが判例である（最高裁昭和28年9月25日・民集7巻9号979頁）。 土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。 マンションと豪邸をわけて紹介するのがマスコミでは普通なので、混乱が生じている。 ディベロッパーが兼ねることも多いが、販売業者が別にある場合もある。 * コーポラティブ方式コーポラティブ方式とは、自ら居住するための住宅を建設するものが組合を結成し、協同して事業計画を進め、土地の取得、建設の設計、工事発注、その他の業務を行い、住宅を取得する方式。 なお、本節は日本の分譲マンションについての記述であり、賃貸マンションや他の国の集合住宅には必ずしも当てはまらない。 管理業務主任者はマンション管理会社の必置資格であり、宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引主任者に性格が類似している。 イギリス 上に述べたように、英語圏や欧州では mansion とは豪邸の意味で用いられる。 そしていざマンション建設の話が持ち上がった瞬間に、「行政は何をしているんだ」と批判のみを行う[1]。 日本以外でも管理組合に相当するHomeowners' association （HOA）などと呼ばれる管理組織が法律などに従って設けられることがある。 管理者は、建物や敷地の保存をし、また集会決議を実行する者である。 なお、農地の賃料減額請求については農地法が、借地（建物所有を目的とする土地賃貸借）・借家（建物賃貸借）の賃料変更については借地借家法が、それぞれ特則を定めている。 （ただし、すでにできあがったマンションの撤去を求めた住民の請求に関しては却下）このように、マンションは周辺との景観の調和を乱す要素が多く、問題が生じることがある。 また、外注総額3000万円以上となる工事の施工を設計図書通りに遂行する様、実際に現場で管理するものを監理技術者といい、一級施工管理技師等の資格を有する必要がある。 工業生産活動をおこなう土地は、「工業地」と呼ばれる。 この規定（特に20条）では、借地上の建物に抵当権が設定されている場合などが想定されている。 外国では協同組合が所有する形態が取られる場合もあるが、日本では、3人以上が入居後は通常の分譲マンションと同様に区分所有法などが適用される。 したがって、ハウジングニチエーは転借人から直接賃料を受け取ることもできる。 ただし、敷金の返還請求権は、新たな賃借人（賃借権の譲受人）には移転しないと解されている。 前者は（財）マンション管理センターが、後者は（社）高層住宅管理業協会が試験実施機関である。 目的物が不動産である場合には、賃借権設定登記することで新所有者に対しても賃借権の存在を対抗でき、継続して賃借することができる（605条）。 日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。 （ただし、すでにできあがったマンションの撤去を求めた住民の請求に関しては却下）このように、マンションは周辺との景観の調和を乱す要素が多く、問題が生じることがある。 分筆 、合筆も参照されたい。 マンションという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「マンション」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着しつつある。 工業生産活動をおこなう土地は、「工業地」と呼ばれる。 区分所有者 マンションを購入すると、区分所有法に基づき名義人が区分所有者となり購入した部屋の内側（バルコニーやポーチ、専用庭などは専有部分に含まれず、各区分所有者が専用使用することができる共有部分となる。 すなわち、借地契約については、一定の場合、ハウジングニチエーの承諾がなくても、裁判所の許可を得れば、転貸や譲渡をすることができる（借地借家法19条、20条）。 この他の問題として、管理組合は管理を委託する管理業者を自由に選択することができるが、現実には購入時に販売会社によって関連の管理会社が既に決められていたり、また、マンションの管理規約は国土交通省発行の共同住宅標準管理規約が雛形とされているが、販売会社が予め作成した管理規約への同意が購入の条件となることも多く、これには当然ながら販売会社や管理業者の意向が強く反映された内容が追加されておりトラブルになる事もある。 ひとつの敷地に一世帯が居住する「一戸建」（戸建、個人住宅とも言う）と、複数世帯が居住する「集合住宅」（建築基準法においては共同住宅と言う）とに大別される。 私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。 施工者の設計部門が行うこともある。 宅地 人間が定住する土地は、「住宅地」と呼ばれる。 30年程の耐久年数の配管付け替えリスクを分離するため、現在では、昔のように配管を部屋の中に通す内配管方式では無くマンションの基幹配管を分離して建てるスケルトン・インフィル住宅 （外配管方式）を採用するマンションも注目されている。 例えば人口増に伴い上水道の使用量が増えることが予想されるが、十分な水源がない地域では地方自治体が水道供給を拒否し、訴訟問題になった末に自治体側の主張が裁判で認められた例もある。 ただし、語源である英語では豪邸などの意味で用いられる。 ※ただし、借地関係や借家関係の最短期間や最長期間については借地借家法が適用され以下のように修正を受ける。 関連用語 賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう（民法第601条）。 警察や消防では居住環境が標準レベルで、集合住宅として適任である為、寮・公舎に大型マンションを使用する例が多い。 隣接する土地との境界線確定で紛争となることは昔から多く見られる。 その後、これらの規定は借地借家法第10条（借地権の対抗力等）、第31条（建物賃貸借の対抗力等）に吸収されている。 構造計算書偽造問題 2005年11月、建築確認申請に添付する「構造計算書」の数値偽造が発覚し、結果的に建築基準法の耐震基準を満たさないマンションが多数建設・販売されることとなった。 関連用語 賃貸借（ちんたいしゃく）とは、法律上の言葉で、当事者の一方が他方に対して物の使用収益を認め、その対価（賃料）を徴収することを内容とする契約をいう（民法第601条）。 住宅（じゅうたく）とは、人の居住を用途とする建築物。 景観問題日本の家屋はほとんど二階建て以下であるが、住宅地に高層マンションが建つことがある。 建替えに賛成しない者がいる場合、その部屋を、建替える者による建替組合が時価で買い取らなければならない。 つまり、抵当権が実行されて借地上の建物が競売にかけられ、買い受けられた場合、建物の所有権とともに土地の賃借権も「従たる権利」（従物の項目を参照）として買受人に移転する。 コミュニケーション 既存の住民とマンション住民の対立が問題になっている。 管理者 マンションにおける管理者とは、区分所有法に定められるものである。 これらに加えて、賃貸借契約は有償契約であるから、559条にある瑕疵担保責任の規定が準用される。 したがって、賃貸借契約は有償の双務契約であるといえる。 そのため土地は、地球にしかないわけではない。 集合住宅として都合が良いので公舎としてマンションを使うケースも多い。